Инженерные изыскания для строительства
с гарантией прохождения экспертизы!
8 (499) 380 66 71
закажите обратный звонок
  1. Инженерные изыскания
  2. Блог
  3. Заказать СПОЗУ (Схема планировочной организации земельного участка)

Заказать СПОЗУ (Схема планировочной организации земельного участка)

31.05.2018

Цена от: 7000 р.

Зачем нужна СПОЗУ для ИЖС?

СПОЗУ для ИЖС – важнейший документ, наличие которого требуется для любого проектирования при возведении конструкций. Он представляет собой схему планировочной организации земнадела для отдельного жилстроительства. На чертеже отображаются планируемые застройщиком решения относительно расположения объектов на определенном земучастке.

Наша компания готова выполнить оформление СПОЗУ для ИЖС, независимо от сложности поставленной заказчиком задачи. Опытные штатные сотрудники нашей организации с успехом реализовали много проектов, поэтому гарантируем, что изготовление СПОЗУ будет выполнено качественно и точно в оговоренный срок.

Внимание! Наличие правоустанавливающих документов на земельный участок не дает собственнику права самовольно выполнять на нем какое-либо строительство. Чтобы возводить дом, пристройку или другой капобъект недвижимости, важно правильно оформить пакет документов установленного образца, включая СПОЗУ для ИЖС. Готовую документацию надо согласовать в контролирующих инстанциях.

Как заказать СПОЗУ в Москве и какие материалы для этого потребуются?

Изготовление СПОЗУ может быть выполнено самим застройщиком, после чего схема обязательно утверждается в архитектурном отделе. Если возможности самостоятельно подготовить схему нет, заказать СПОЗУ в Москве можно у нас. Мы работаем как с крупными застройщиками (юрлицами), так и с собственниками небольших участков, планирующих капитальную застройку (физлица). Но чтобы реализовать оформление СПОЗУ для ИЖС, экспертам потребуется определенный перечень материалов.

Чтобы заказать СПОЗУ в Москве, физлицам потребуется:

  1. Утвержденный градостроительный план земучастка.
  2. Правоустанавливающая документация (договор аренды земли).
  3. Кадастровые документы на землю и объекты, расположенные в пределах надела.
  4. Топографический план.

Для составления документов юрлицам понадобится:

  1. ГПЗУ.
  2. Документация, свидетельствующие о праве собственности на надел, выбранный под строительство.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Документы из кадастрового отдела, техпаспорта на все конструкции, возведенные на конкретной местности.
  5. Свидетельство о госрегистрации права на объекты капстроительства.
  6. Топографический план.

Мы обеспечиваем оформление СПОЗУ в Москве только после предоставления заказчиком всех вышеуказанных материалов, а также информации о расположении земобъекта, существующих и запланированных проездов в его пределах, а также проложенных на территории коммуникационных линиях. Наша фирма имеет лицензию на выполнение всех мероприятий, а также зарегистрирована в СРО, что позволяет проводить работы с учетом установленных в нормативных документах требований. Если не заказать СПОЗУ для ИЖС, заказчик рано или поздно столкнется с тем, что не сможет официально продать, подарить либо передать надел по наследству.

Внимание! Когда нашими инженерами оформляется схема планировочной организации земельного участка для ИЖС, учитываются нормы градостроительного плана, а также требования Лесного, Водного и Земельного кодексов Российской Федерации. Стоимость разработки раздела СПОЗУ варьируется в зависимости от сложности мероприятия.

Заказать спозу в москве
Спозу для ижс

Как сделать СПОЗУ для разрешения на строительство конструкций?

Не каждый хозяин земли уверен, как сделать СПОЗУ для разрешения на строительство правильно. Ведь полноценная схема планировочной организации земельного участка для ИЖС обязана соответствовать существующим ГОСТам: только тогда проект без проволочек пройдет стройэкспертизу и застройщику будет разрешено начинать стройку. Поэтому, СПОЗУ для ИЖС заказать лучше у нас в специализированной фирме «СГИ». Эксперты нашей компании проверят принадлежность участка клиента к категории ИЖС, используя открытую кадастровую карту, и быстро выяснят, расположен ли надел в зоне с ограниченным режимом природопользования. К данным местностям обычно относят приаэродромные и санитарно-охранные территории. Далее, при необходимости, нашими геодезистами будет проведена топографическая съемка «пятисотка» (М 1:500), а ее результаты отобразятся на схеме, которая не должна идти в противовес с градостроительным планом. Правильно оформленная схема в итоге непременно заверяется печатью фирмы-исполнителя либо комитетом по градостроительству.

Мы гарантируем получение СПОЗУ, соответствующую всем установленным требованиям. Наши наши квалифицированные сотрудники отражают в документе следующие базовые характеристики:

  • Габариты участка.
  • Масштабность запланированных строймероприятий.
  • Коэффициент застройки (max - 0,2).
  • Плотность застройки (max - 0,4).
  • Этажность конструкции (для ИЖС – максимум три этажа).
  • Общую и суммарную площадь объекта (поэтажно).
  • Вид ограждений, коммуникации.
  • Подъездные дороги и др.

Разработанная нами документация состоит из двух частей: текстовой и чертежей. На схеме отображаются границы земнадела, размеры запланированного заказчиком к возведению строения, отступы от стен дома до границ земучастка. На чертежах наши специалисты с максимальной точностью фиксируют данные о местонахождении земучастка в Москве или Подмосковье, информацию о собственнике и использованных условных обозначениях. В конце документа мы указываем перечень данных из кадастра (кадастровый номер, территории тропинок и пр.)

Получив от нас СПОЗУ на реконструкцию дома или возведение, клиент вместе со свидетельством на право собственности и ГПЗУ, подает документ в отдел архитектуры местного админоргана.

Важно! Мы точно знаем как сделать СПОЗУ для разрешения на строительство, и гарантируем клиентам получение СПОЗУ в двух вариантах: электронном и графическом. При необходимости внесения уточнений и корректировок после согласования проекта в надзорных органах, работы осуществляются за счет нашей фирмы.

Как сделать СПОЗУ с ИЖС при реконструкции объекта?

При капитальном ремонте практически всегда необходима СПОЗУ на реконструкцию дома. Такой документ важно оформить, если планируются кардинальные перестройки строения, пристройки новых комнат, которые могут повлечь изменения прочностных нагрузок, а также при изменении граничных контуров конструкции. Не избежать СПОЗУ оформление в Москве даже в случае, когда целевое назначение земучастка - малоэтажное жилищное строительство, организация подсобного хозяйства либо ИЖС. Во всех этих случаях у собственника может возникнуть вопрос: когда и как сделать СПОЗУ с ИЖС при реконструкции? Чтобы грамотно составить СПОЗУ реконструкции, наши профильные сотрудники ознакамливаются, изучают и проводят тщательный анализ исходных материалов, после чего подготавливают требуемый раздел в проект. При этом опытные сотрудники нашей специализированной компании, выдерживают предусмотренные нормами расстояния между объектами и границами надела, между основным строением и дополнительными хозстроениями.

Перед тем, как сделать СПОЗУ с ИЖС при реконструкции, заказчик должен быть информирован, что для возведения или реконструкции гаражей на частных землях, некапитальных навесов, киосков, дополнительных построек такая документация не обязательна. Также, в соответствии со ст. 51 п.17 Градостроительного кодекса оформление СПОЗУ на реконструкцию дома не нужно, если речь идет о капитальных объектах, ремонт которых не затрагивает отдельные конструкции объекта, которые могут повлиять на прочность.

Внимание! Законодательно не предусмотрена разработка СПОЗУ для ЛПХ, если реконструкционные работы реализовываются на участках садовых товариществ. К примеру, не нужна СПОЗУ реконструкция при переделке домиков на дачных участках, парников, павильончиков, беседок или теплиц.

Разработка раздела СПОЗУ – стоимость вопроса?

Мы разработаем СПОЗУ для ЛПХ и реконструкции по оптимальным ценам в Москве. Когда заказывается разработка раздела СПОЗУ, стоимость услуги рассчитывается и оговаривается с клиентом заранее. Окончательная цена во многом зависит от объема необходимых мероприятий и сроков.

Заказать составление документов у нас стоит по следующим причинам:

  • все наши штатные специалисты имеют большой практический опыт работы, постоянно повышают свою квалификацию;
  • при исследованиях и оформлении документов применяются передовые средства и методы для оптимизации работы;
  • в наличии - расширенные допуски на проектирование;
  • гарантия прозрачного расчета сметы и доступная на СПОЗУ цена;
  • точное соблюдение сроков (время выполнения услуг – от 5 до 20 дней).

С радостью окажем спектр услуг по составлению планов и схем, и поможем оптимизировать использование имеющихся земнаделов. Изготовление СПОЗУ – наша задача, поэтому звоните, и наши профессионалы помогут решить вашу проблему.

Голосов: 134
Отзывы и комментарии:
Оставьте отзыв:
Ваша оценка:
5