Инженерные изыскания для строительства
с гарантией прохождения экспертизы!
8 (499) 380 66 71
закажите обратный звонок
  1. Инженерные изыскания
  2. Новости
  3. Все земельные наделы - на кадастровый учет

Все земельные наделы - на кадастровый учет

15.01.2018

С наступлением 2018 года истек срок, отведенный правительством для упорядочения документов, выдаваемых на земельные наделы во всех регионах РФ, включая и Ярославль. В соответствии с Федеральным законом от 22 декабря 2014 года N 447-ФЗ "О внесении изменений в ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" собственник, не зарегистрировавший свой участок в государственном кадастре недвижимости (ЕГРН), с 1 января лишается права им распоряжаться - продавать его, дарить, оформлять наследство или выполнять строительные работы на его территории.

Законом определены участки, на которые распространяется действие закона и разработана процедура оформления документов, необходимых для кадастрового учета. По мнению чиновников, зафиксированное документально межевание, проведенное профессиональным кадастровым инженером, обезопасит земельное владение от посягательств соседей и значительно сократит количество судебных разбирательств.

Кому нужно провести геодезические работы на участке

Кого же касается нововведение, - необходимость провести межевание и оформить документы для внесения в госкадастр, то есть, по сути, подтвердить свои права на участок? Заказать геодезические работы следует для участков:

  • целевое назначение которых - садоводство, огородничество, дача;
  • индивидуальной жилой застройки, на которых расположен объект недвижимости либо незавершенное строительство, подсобное хозяйство;
  • принадлежащих гаражным кооперативам.

При этом наличие документов на право собственности, выданных до 1 марта 2008 года, не освобождает владельца от проведения межевания и прохождения процедуры внесения сведений в госкадастр, если правообладание наделом земли не учтено в Едином государственном реестре.

Законом предусмотрены и другие изменения. Так, с заявлением о регистрации адреса в ЕГРН вправе обратиться также правообладатель находящегося в государственной или муниципальной собственности объекта, переданного в аренду или оперативное управление на срок более 5 лет.

ВАЖНО ЗНАТЬ! Спор относительно границ соседствующих участков не является основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета (п.3 ст.45).

Приватизация участков - что нужно знать

Законодательство претерпело некоторые изменения, но в целом процедура передачи в собственность участков, ранее являющихся частью садово-огородных товариществ и дачных кооперативов, осталась прежней. Обязательной частью документации, подаваемой в органы регистрации, является технический план участка и строений, расположенных на нем, для получения которых нужно заказать геодезические работы у профессиональных инженеров.

Приватизации не подлежат наделы, на которые законодательно распространяются ограничения, а также участки, изъятые из оборота.

Право на приватизацию имеют все члены садоводческого (огородного, дачного) кооператива, независимо от времени вступления в него.

Пристальное внимание - участкам частной застройки

С марта 2018 года вводится в действие поправки в закон № 93-ФЗ. Теперь для регистрации права собственности на сооружения, построенные на участках земель ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) потребуется проведение обязательной процедуры - получение разрешения на ввод сооружения в эксплуатацию.

Этим же законодательным актом вводятся ограничения на размеры индивидуального домостроения на землях ИЖС. Ваш дом не может быть выше 20 метров. А если площадь «семейного гнезда» более 500 метров - вам не миновать создания проекта и прохождения строительной экспертизы в органах строительного надзора Ярославля.

Эти меры призваны прекратить практику незаконной застройки земель, отведенных для индивидуального строительства, многоквартирными «высотками».

Голосов: 214
Отзывы и комментарии:
Оставьте отзыв:
Ваша оценка:
5